INVERSIONES INMOBILIARIAS - LADRILLOS A LA VISTA

Ladrillos a la vista

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El Gobierno estima que parte del dinero que será repatriado irá a financiar proyectos en el rubro inmobiliario. De hecho, la actividad presenta nichos de negocios que siguen activos y la llegada de divisas podría darle un nuevo impulso. “Es interesante observar que a pesar de los tiempos tormentosos que corren, el análisis de las distintas áreas de la actividad permite detectar una cantidad interesante de datos positivos, en cierta medida mayor a los que podría suponerse desde una mirada no profesional”, señaló un estudio de la inmobiliaria L. J. Ramos.

En particular, los proyectos de alta categoría siguen conservando su valor. “Las unidades premium y todas aquellas que tienen cualidades diferenciales vuelven a ratificar su vigencia como resguardo de valor”, indicó el informe. Como el apalancamiento con preventa ha disminuido, los emprendedores están obligados a afrontar las obras con fondos propios, agrega. Eso es lo que podría llevar a algunos inversores a aprovechar la oferta del blanqueo de dinero, según supone el Gobierno.

En materia de oficinas, el informe indica que la demanda se mantiene activa y los valores se defienden bien por la escasa oferta, tanto en productos de nivel AAA como A. En el rubro industrial, como en los últimos años no hubo inversiones importantes en propiedades aplicadas a actividades logísticas (almacenamiento, transferencia de cargas, distribución), hoy la demanda es superior a la oferta, lo cual permite sostener los valores de las propiedades de categoría AAA.

En el rubro locales, la demanda exhibe mayor cautela y los dueños están mostrando flexibilidad en las negociaciones. En gastronomía puede mencionarse a cadenas de comida rápida. También toman posiciones fabricantes de electrodomésticos, algunos bancos y supermercados. En los inmuebles residenciales, como ocurre generalmente frente a las crisis, los valores de los productos altamente diferenciados, y en especial aquellos de categoría premium, tienen un comportamiento estable. Aunque el ritmo de la actividad se ha reducido, dado que la oferta y la demanda disminuyeron simultáneamente, los precios se mantienen, concluye el informe.

fuente: diario Página 12 - Domingo 28 de diciembre de 2008

NUEVO COMPLEJO DE OFICINAS - NAUM OFFICE

Domingo 21 de diciembre de 2008
Edición impresa | Suplemento Economía | Nota
Pulso privado
Naum prepara nueva concesionaria y oficinas. Gol suma una frecuencia más en Córdoba. Cablevisión comienza a vender su paquete digital.

Naum prepara nueva concesionaria y oficinas

La empresa Naum comenzó a mover el terreno para construir lo que considera será la concesionaria Citroën más grande del país, en la que invertirá cerca de cuatro millones de pesos.

En un terreno de 23.200 metros cuadrados (m2), ubicado en Colón al 4600 (frente a una de las sucursales Carrefour), la firma encabezada por el empresario Alejandro Naum construirá una concesionaria que tendrá un área de exposición y venta de 3.400 m2.

A esto, sumará un área de oficinas de 2.300 m2. El objetivo es ofrecer al mercado corporativo unidades que abarcan entre 250 y 1.000 m2, cuya comercialización estará a cargo de la inmobiliaria Sergio Villella.

Las oficinas tendrán acceso independiente, ascensores hidráulicos, aire acondicionado inteligente, terraza mirador en el mismo piso con vistas panorámicas, control de accesos, estacionamiento cubierto y de cortesía.

Según destacó Alejandro Naum, la primera etapa incluirá a 6.200 m2 y estará lista en 150 días.

La segunda etapa incluirá el desarrollo de 16.900 m2 y permitirá que el predio también tenga un ingreso por Duarte Quirós, pero por el impacto de la crisis internacional, por ahora no tiene plazos fijados y dependerá más de la demanda.

El nuevo local albergará el área principal de la concesionaria Citroën y todavía no está previsto qué sucederá con el local que ocupa actualmente, que podría estar destinado a la venta de automóviles usados.

Fuente: Suplemento Economía La Voz del Interior - Domingo 21/12/08
Fuente Fotografía: Infonegocios TV

¿COMO ESTA RESPONDIENDO EL MERCADO DE OFICINAS EN ESTOS DIAS?

Si bien es cierto que las variables son similares en todos los mercados, tanto en el de Real Estate como para las demás actividades de la vida económica, en Córdoba se presentan las siguientes características para el incipiente mercado de oficinas.

1)Estabilidad en los precios de la oferta.
2)Sondeos de la demanda por mejores condiciones de compra.
3)Demanda sostenida para locación de oficinas de diferentes superficies.

Dicho esto hacemos un pequeño resumen del mercado en la ciudad de Córdoba, de superficies destinadas a oficinas. Hace poco mas de tres años comenzaron a planificarse y ejecutar numerosos emprendimientos de oficinas y de usos mixtos que contenían oficinas. Estas propuestas eran poco usuales para esta plaza en cuanto a la cantidad y calidad de las mismas, como así también por la diversificación de zonas de emplazamiento (zona noroeste, Bº Nueva Córdoba, Centro, Tribunales, Alberdi, Portal del Abasto, etc.), los que sumados proyectaban un número mas que interesante de m2 de alfombra: Entre 50 y 65 mil m2. Esta cantidad, sumada a la ya existente hasta ese momento da por resultado cerca de 100 mil m2 de alfombra en toda la ciudad. (No tenemos en cuenta en este total las superficies anunciadas por los emprendimientos Parque Empresarial Aeropuerto y Ciudad Empresaria).

De esta información podemos inferir que la demanda de oficinas fué superior a las superficies proyectadas hace 3 años (Ej: mas metros de oficina en Capitalinas, edificios de oficinas lanzados en el último año). Esta conducta se debió a diversos factores a saber: 1) Promoción gubernamental para la radicación de empresas de tecnología en la ciudad, 2) Estos nuevos desarrollos proporcionaron los servicios adecuados para el funcionamiento de las empresas, prestaciones bastante escasas hasta entonces y que fueron asimiladas inmediatamente, como así también la toma de mayor cantidad de superficie.

Felizmente, todos los emprendimientos que se comenzaron, avanzaron a paso firme y con una muy buena perfomance de ventas, tanto para usuarios finales, como para inversionistas. Es por este motivo que los precios se mantienen estables, con valores del mes de octubre de este año, no acusando ningún tipo de disminución de precio. Sus propietarios son los desarrollistas, sin premuras por vender; los inversionistas que entendieron que es un buen negocio de renta y los usuarios finales. Este escenario nos hace pensar que esta situación no variará en los próximos meses.

Respecto de los sondeos de compradores de oficinas (inversores y consumidores finales), estos esperan obtener reducciones de precio como lo indicaría cualquier evaluación del mercado inmobiliario actual, por lo que las tomas de decisión al respecto se dilatan.

Parece ser que el mercado cordobés de oficinas en grandes superficies, está empezando a ser competitivo a nivel internacional, ya que con mayor asiduidad recibimos consultas por toma de metros en alquiler. Entendemos que esto se debe a algunos factores como el valor locativo (Córdoba está por debajo de Brasil, Perú y Buenos Aires), la presencia de mano de obra calificada para las empresas y como decíamos anteriormente, gestiones gubernamentales que alientan la radicación de estas empresas en la ciudad de Córdoba.

En este contexto, y en contrario al “rum rum” de la calle y economistas; entendemos que los próximos meses serán determinantes para afianzar el esfuerzo que se llevó a cabo en los últimos años.

Daniel Villella
Sergio Villella Corporate

"SOMOS LA ALTERNATIVA DE INVERSION MAS CONFIABLE"

“Somos la alternativa de inversión más confiable”.
Esa es la premisa que impulsa a Sergio Villella para pensar en un 2009.... “que si bien será difícil no me va a agarrar desprevenido”. Es que la inmobiliaria cordobesa focalizará su actividad en reforzar los desarrollos en Córdoba a través de sus 10 bocas locales, al mismo tiempo que planea la apertura de una nueva sucursal en Rosario. Precisamente en esa ciudad santafesina será una de las tres inmobiliarias responsables de comercializar Ciudad Rivera, el emprendimiento de mayor éxito en ventas de la plaza. Y hay más, porque atento a la falta de crédito, Villella avanza en conversaciones con una compañía de seguros nacional con la que esperan generar “una pequeña cuenta hipotecaria para algunos de sus proyectos”. Mientras -y como si todo esto fuera poco- analizan el avance de sus operaciones en Montevideo donde no descartan una apertura más.

Nota publicada hoy 12 de Diciembre de 2008 en "El Diario de Infonegocios"